Покупаем вторичное жилье: как избежать ловушки

Чаще всего с разного рода проблемами можно встретиться при покупке жилья именно на вторичном рынке, где при заключении сделки существует немалое количество подводных камней. Бывает, что из-за отсутствия знаний законов РФ у продавца и у покупателя жилья, сделка признается недействительной. Но зачастую это целенаправленные мошеннические действия.

Нередко встречается такой вид мошенничества, когда недвижимость продается по поддельным документам. В таком случае, может осуществляться продажа чужой собственности, или собственности без предварительного уведомления правообладателя. Так же может быть, что собственник не знаком с нюансами продажи недвижимости, которое он получил в наследство. Например, очень сложно учесть всевозможных наследников, это могут быть дети, рожденные вне брака, и родственники, которые живут за рубежом.

Собственник продаваемого жилья может и не знать о существовании таких наследников, но они обладают правами на то, чтобы подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной. Естественно, что обращение к специалисту по вопросам приобретения и продажи недвижимости, значительно снизит риск того, что объявятся возможные родственники-наследники. Человек, специализирующийся на данных вопросах, сможет дать свою оценку, стоит ли приобретать ту или иную квартиру и оценить круг родственников, имеющих право на данное жилье.

Опасность при покупке вторичного жилья может заключаться и в том, что продавец совершает сделку о продаже квартиры, но при этом данное жилье было куплено в браке. Недвижимость, которая была куплена в браке, считается собственностью супругов. Чтобы продать такое жилье, необходимо согласие второго из супругов, и оно должно быть нотариально заверенное. Соответственно, если продажа жилья происходит без согласия второй половины, то, действуя через суд, можно признать такую сделку недействительной.

Информацию о том, состоит ли продавец в браке можно получить из его паспорта или через паспортный стол, или ЗАГС, в чем так же может помочь специалист, специализирующийся в данном вопросе.

При прописанных в продаваемом жилье несовершеннолетних детей, которые не могут являться собственниками жилья, сделка может быть оспорена через суд в течение трех лет после достижения совершеннолетия. Права несовершеннолетнего ребенка ущемляются в ходе приватизации, так как он не может являться собственником жилья. Ребенок же, получивший право на собственность перестает быть ущемленным. Но может быть, что есть в наличии ребенок, который не является собственником в новом жилье. Необходимо взять у продавца заверенную нотариусом расписку о том, что претензий нет.

Стоит обратить внимание на такие, казалось бы, мелочи, как наличие опечаток в договоре, изучить историю продаж и покупок квартиры, так как это вторичное жилье, то оно, скорее всего, продавалось не один раз. Более надежным будет при покупке жилья обратиться к профессионалам, чтобы стать уверенным и счастливым обладателем квартиры.