Продажа квартиры с обратным выкупом

В России появился относительно новый способ продаж на первичном рынке недвижимости. В Европе и Америке данный способ купли-продажи в новостройках существует уже давно. Данная схема заключается в том, что согласно договору, продавец квартиры может выкупить назад собственную квартиру спустя какое-то время. Этот метод используется при необходимости обеспечения частного займа с помощью недвижимости, которая выступает в роли залога, а также это может быть предложением от застройщика о продаже недвижимости в новостройках. При этом застройщик гарантирует, что покупатель ничего не потеряет, даже если понизятся цены.

В первом случае при частном займе оформляется договор купли-продажи недвижимости, где ставится условие, что квартира будет выкуплена обратно. В договоре прописывается, что покупатель должен обратно продать квартиру по определенным требованиям. Такой метод подойдет, например тому, кому необходимо занять денежные средства у продавца-кредитора. Продавец предлагает кредитору свою квартиру в залог, но если последнему не вернут его деньги, то придется обращаться в суд, что приведет к долгой процедуре. Поэтому кредитор предлагает заключить вышесказанный договор купли-продажи. Выкуп произойдет раньше срока и по большей цене.

Не смотря на простоту и прозрачность данного метода, все же он является рисковым. Покупатель может неожиданно продать квартиру третьему лицу. В статье 421 ГК РФ говорится о праве свободно оформлять договор.

Во втором случае компания начинает строительство квартир, но уже предлагает заключить договор. При желании покупатель имеет права продать свою квартиру по окончании строительства. Все прописывается в договоре между заинтересованными лицами. Покупатель в таком случае сохраняет свой капитал.

Компании предлагают такие варианты для того, чтобы привлечь к себе клиентов. Застройщикам не приходится опасаться, что покупатели могут в один момент вернуть свою недвижимость обратно, так как если метод окажется стоящим, то владельцы смогут продать недвижимость дороже.

Самое главное, чтобы не случилось, важно сохранить свое единственное жилье.

Если вы столкнулись с обманом при сделках с недвжимостью, вы можете мне написать и я расскажу о возможных вариантах решения в вашей ситуации.

Оставьте свой комментарий