Сегодня покупка квартиры или дома довольно сложная процедура, которая может быть подвержена сомнению. При признании купли-продажи недвижимости недействительной страдает сторона покупателей, так как при никчемности сделки покупатель оставался и без денег и без крыши над головой. И так сначала определимся, какие именно сделки признаются ничтожными.

Согласно Гражданскому кодексу ничтожными сделки признаются:
— незаконные сделки, которые вообще не имели право совершаться (статья 168 пункт 2 ГК РФ),
— сделки, намеренно проводимые по незаконным документам (статья 169 ГК РФ),
— сделки проведенные с недееспособные гражданами (статья 171 ГК РФ),
— сделки совершенные с несовершеннолетними гражданами – не достигшим 14 летнего возраста (статья 172 ГК РФ),

— фиктивные сделки, которые проводятся для спасения имущества от ареста или изъятия (статья 170 ГК РФ),
— сделки, которые осуществлялись с запрещенным имуществом или с ограниченными законом, также сюда относится операции с юридическим лицом – банкротом (статья 174.1 ГК РФ).

Сегодня на рассмотрении в Верховном суде вариант возврата средств покупателю, после признания сделки недействительной. Это связано с тем, что при таком постановлении суда сторона покупателя страдает дважды – они потеряли деньги и еще вдобавок остаются без крыши над головой. Данный пункт хотят внести в договор купли продажи недвижимого имущества. Так как он предоставит гарантии второй стороне в случае судебного постановления о признании сделки недействительной, гарантию на возврат средств в полном объеме.

Данный пункт необходим, потому что многие родственники стараются оспаривать свои права в судах, и в большинстве случаев они выигрывают и получают квартиры в свое пользование или часть недвижимого имущества.

При заключении сделки стоит внимательно читать все пункты договора, также сумма в договоре должна прописываться. Если сумма занижена, то и меньшую сумму вам вернут. Если вам что-то не понятно, и вы подозреваете, что вас хотят обмануть, то следует обратиться к юристу по недвижимости, который оценит все риски и окажет полное юридическое сопровождение.

Поэтому будьте внимательны и бдительны. К сожалению мошенничества на рынке недвижимости увеличились и именно поэтому в судах очень много заявлений от пострадавших.