Статья для тех, у кого в собственности есть квартира, и кто хочет ее продать. Цели при этом могут быть любые – превратить имеющуюся недвижимость в деньги, или же улучшить свои жилищные условия, реализовав имеющееся жилье и купив другое, — более комфортное или большее по площади. В такой ситуации наверняка возникнет вопрос, как правильно оформить продажу квартиры.

Процесс продажи квартиры состоит в подготовке необходимых документов, поиске клиентов – покупателей недвижимости и собственно самой процедуре продажи квартиры.

Вы можете поручить это дело риэлторам, которые займутся поиском покупателя вашей квартиры, помогут собрать нужные бумаги и оформить саму сделку.  Естественно, за такие услуги они потребуют вознаграждение.

Так что решать вам – уплатить деньги, сложить ручки и ждать, когда вам принесут деньги за реализованную квартиру, или же сэкономить на услугах риэлтора и все сделать самому.

Процесс продажи квартиры проходит несколько стадий, об этом написано выше. Кратко рассмотрим каждую стадию.

Подготовка документов

Прежде чем начать искать покупателей, лучше подготовить все необходимые документы. Ведь может случиться так, что вы вдруг найдете покупателя, который заинтересован в срочной покупке жилья. Ну а поскольку документов у вас пока нет, то именно этого покупателя вы потеряете.

Впрочем, документов для продажи квартиры потребуется немного. Итак, вам заранее нужно подготовить:

Договор купли продажи

Это правовой документ, закон предъявляет к его составлению определенные требования. Поэтому его нужно составить правильно. Если вам не нужна приостановка Росреестром регистрации, к его составлению нужно подойти ответственно. Можно обратиться к юристу для его составления, а можно самому найти в интернете образец и по нему составить документ.

Правоустанавливающий документ

Это может быть любой документ, который говорит о ваших правах квартиру. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, гражданско-правовой договор, совершенный до 1998 года (когда еще Росреестра не было).

Кадастровый паспорт

Его попросят у вас только если ранее кадастровый паспорт на вашу квартиру в Росреестр не предоставлялся. Если же сделки по квартире уже оформлялись в Росреестре, кадастровый паспорт предоставлялся, делать это вновь не нужно.

Дополнительные документы

С вас могут затребовать нотариальное согласие супруга на реализацию квартиры, если она является супружеским имуществом, разрешение органа опеки, если имеет место быть отчуждении квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. В последнем случае сделку придется оформлять у нотариуса.

Поиск покупателя

Покупателей на свою квартиру вы можете искать любыми способами, их целое множество. Это газеты, интернет — сайты по недвижимости, группы ВКонтакте, это, в конце концов, заборы и столбы, куда вы можете наклеить свое объявление. Прежде чем прибегать к описанным способам, не забудьте предложить совершить очень выгодную покупку своим друзьям, родственникам, коллегам.

Визит в МФЦ

Итак, покупатель найден, договор составлен, распечатан и подписан покупателем и продавцом.

Идем в МФЦ – это многофункциональный центр оказания услуг, куда вы можете представить документы. Явиться туда должны обе стороны сделки – продавец и покупатель.

Покупателю придется оплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Это можно сделать непосредственно в МФЦ, если там есть банкомат или же в ближайшем отделении Сбербанка. Кроме выше указанных документов следует представить паспорта сторон и заполнить бланк заявления о государственной регистрации.

Получаем деньги

Заранее нужно определиться с покупателем, как и где будет происходить передача денег. Деньги можно передать непосредственно после того, как подписан договор, и указать в договоре, что передача денег продавцу состоялась.

Деньги можно передать в безналичной форме, то есть перевести их со счета покупателя на счет того кто приобретает квартиру. Также практикуется передача денег через ячейку в кредитном учреждении (банке).

Важно, чтобы деньги были переданы до передачи документов в регистрирующий орган.

Важно! Для заключения сделки продажи жилья ничего нотариально удостоверять не нужно. Сторонам сделки достаточно просто поставить свои подписки в договоре купли-продажи и сдать документы в МФЦ.

Однако с января 2016 все сделки, касающиеся распоряжения долями в жилых помещениях, а также распоряжения жильем несовершеннолетних детей подлежат оформлению у нотариуса.

Ставьте лайк, если было полезно, подписывайтесь на канал.

Оставьте свой комментарий