Продажа комнаты в коммунальной квартире – непростой вид сделок, при котором, в первую очередь, необходимо знать:
— она должна быть собственностью продавца, т. к. неприватизированную комнату продавать запрещено, в силу того, что она принадлежит государству;
— у других собственников комнат преимущественное право покупки, и, ввиду этого, нужно соблюдать определенную процедуру.

Здесь, необходимо руководствоваться Гражданским и Жилищным кодексами РФ, необходимо учитывать ФЗ РФ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Также, не стоит забывать про ст. 250 ГК РФ, в ней указано, что преимущественное право покупки принадлежит другим участникам общей собственности.

В данном вопросе присутствует много правовых тонкостей и, лучший вариант, – конечно же, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, но, постараемся разобраться в данном вопросе самостоятельно:

Процедура купли – продажи

Необходимо:

1. Оформить извещение о продаже, в котором указать цену (желательно в нотариальном порядке) и направить его другим собственникам;

2. Определить условия продажи и цену;

3. Оформить извещение о продаже, в котором указать цену (желательно в нотариальном порядке) и направить его другим собственникам;

4. Подготовить документы;

5. В случае, если комната принадлежит нескольким лицам, нужно получить от них согласие на продажу и заверить его у нотариуса;

6. Выписка из паспортного стола о том, что в ней никто не проживает;

7. Оформить договор.

Согласие от соседей:

Этот этап продажи является важным, так как необходимо учитывать интересы других собственников. И, для дальнейшей регистрации сделки, согласие от соседей, т. е. письменный отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса, в противном случае при подаче документов на регистрацию права должны присутствовать все собственники. Иногда получить согласие не так просто, и, порой, оно намеренно затягивается другими участниками. По сути дела, сам факт получения согласия совсем не обязателен, просто необходимо иметь доказательства, что предложение о продаже в письменном виде Вы направляли и, по истечении месячного срока, – не получили ответ. Данную процедуру можно организовать самостоятельно, но можно у нотариуса, о чем поговорим ниже.

Как оформить извещение о продаже?

В извещении необходимо указать условия и цену, существует два варианта оформления:

1. Лично, путем составления письма и отправкой его по почте заказным с уведомлением;
2. Обратиться к нотариусу для оформления.

Важно! Если, по истечении 30 дней ответ не получен, то возникает право продажи без согласия соседей. Но, если кто-то, изъявил желание, то договор заключается с ним.

Конечно же, можно обратиться к собственникам напрямую и получить от них ответ, и, если это будет отказ от покупки, то смело можно продавать имущество постороннему, и, месячный срок, для продажи имущества ждать необязательно.

Если желание купить комнату изъявили несколько участников, то вопрос, кому продать, решает продавец.
Необходимые документы для продажи:

1. Паспорта всех участников сделки;
2. Документ, подтверждающий факт выписки из продаваемой комнаты;
3. Если покупателем является другое лицо, то извещение об отказе покупки остальными участниками, с подписями;
4. Акт приема-передачи;
5. Договор купли-продажи;
6. Выписка из БТИ;
7. Кадастровый план помещения;
8. Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
9. Нотариальное разрешение на продажу от других собственников коммунальной квартиры;
10. Если одним из собственников несовершеннолетний, то необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
Цена за процедуру регистрации нотариусом:

Сложность сделки заключается в том, что здесь много нюансов, при котором законодатель требует четкого выполнения определенного порядка. И, лучшим решением данного вопроса, будет обращение к нотариусу, который грамотно все сделает. Ведь неправильное оформление сделки чревато различными последствиями и одно из них – это отказ в государственной регистрации. Расценки у каждой нотариальной конторы свои, законодательством они не регламентированы.

Хотелось бы отметить! Если рассуждать логически, то, наверное, в интересах продавца скорее продать комнату и плата за услуги по составлению извещения о продаже полностью ложится на него. Но, если взглянуть дальше, договор купли продажи, как показывает практика, оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в покупке жилья, нежели продавец, который может ее продать кому угодно.

Бывает и такое, кода плата за услуги нотариуса, связанные с продажей доли, делятся пополам. На сегодняшний день многие нотариальные конторы предлагают комплекс услуг по сопровождению сделки.

Важно! Стоимость нотариальных действий в разных регионах РФ складывается из услуг технического и правового характера, цену за которые для каждого субъекта формирует Федеральная нотариальная палата РФ и нотариального тарифа (госпошлина).

Последствия не уведомления собственников:

Не стоит забывать и о том, что необходимо руководствоваться правилом, когда соседи по коммуналке имеют первоочередное право покупки. Если его не соблюдать, то это чревато вызовом в суд и сделка может быть признана ничтожной.

Важно! В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при нарушении преимущественного права покупки другой участник долевой собственности в течении трех месяцев может обратиться в суд и требовать перевода на него обязанностей и прав покупателя.

Заключение!

Разобравшись, сделаем вывод, продажа доли в коммунальной квартире – это решение многих задач. Нужно соблюдать вышеуказанные требования иначе все может привести к аннулированию сделки, а это, ненужные потери времени и денег. И, если Вы сомневаетесь, самым лучшим способом будет обращение к специалисту.