Стать владельцем земельного участка, построить дом и зажить полноценной загородной жизнью мечтает едва ли не каждый второй городской житель. Строительство частного дома открывает массу возможностей и перспектив. Несмотря на все преимущества, покупка земельного участка в свою очередь грозит обернуться весьма печальными последствиями для покупателя, если участок приобретался без соответствующего юридического сопровождения.

Возможные последствия самостоятельной покупки земли.
Давайте разберём основные ошибки, которые могут привести к значительным трудностям после их неосмотрительного приобретения:

• Главная ошибка в покупке земельного участка заключается в том, что на нём может быть запрещено строительство частного дома. Так согласно статье 101 и 103 земельного кодекса РФ, земли запаса и лесного фонда имеют прямой запрет на возведение недвижимых объектов собственности;

• Перед покупкой настоятельно рекомендуется проверить, нет ли поблизости особых объектов, нахождение которых рядом с участком может спровоцировать запрет на строительство жилых зданий ввиду опасности, исходящих от этих объектов. Статья 105 ЗК РФ определяет такие зоны, как газопроводы, ЛЭП, промышленные предприятия и т.д.;

• Если участок находится в зоне водоохраной территории, получить разрешение на строительство также не получится из-за ограничений, предписанных 65 статьёй водного кодекса;

• Участок не прошёл процедуру межевания – здесь имеется риск существенного уменьшения фактической площади участка после установления границ, а это деньги покупателя, и немалые;

• В собственность приобретался приватизированный участок у человека, находящегося в разводе, при этом согласия на продажу земли у второго супруга получено не было. Такая ситуация опасна признанием сделки недействительной, в результате чего можно лишиться не только участка, но и денег;

• В генеральном плане территориального планирования купленный вами участок обозначен, как перспективная к строительству значимых объектов городской инфраструктуры земля. В этом случае согласно статьи 23 ГК РФ вам придётся продать участок по его кадастровой стоимости, даже если вы уже успели построить на нём жилой дом.

Каждая из этих ошибок влечёт за собой существенные финансовые потери покупателя. Чтобы минимизировать риски и купить абсолютно пригодный к строительству участок, с которым не возникнет проблем ни через год, ни через десять лет, важно предварительно проконсультироваться с юристом о покупке конкретного участка, заказать проверку всех документов и сопутствующих факторов, способных нарушить ваши ближайшие планы на строительство дома.

Перед покупкой  земельного участка рекомендовано проконсультироваться  у юриста для грамотного офорлмения всех документов.