Рассмотрим основные нюансы покупки квартиры в строящемся доме. В чем риски и стоит ли рисковать?

Сложная экономическая ситуация в стране сильно снизила доходы многих граждан. Покупку жилья могут позволить далеко не все жители нашего государства. Для многих семей покупка места жительства в строящемся доме является единственной возможность, так как такое жилье обычно стоит соразмерно дешевле жил.площади на вторичном рынке.

Прежде чем приступить к рассмотрению рисков, ради объективности стоит упомянуть те плюсы, ради которых люди и обращают свое внимание на покупку жил.площади в строящемся доме.

Первое, что бросится в глаза любому соискателю собственного жилья — это цена. Порой разница в ценах доходит до 30-40%.
Следующим этапом будет свобода выбора — Вам предложат выбрать этаж, который Вы пожелаете, а также планировку. Многие застройщики предоставляют право производить оплату в рассрочку. Строительство нового дома осуществляется с использованием новых технологий, а также новых материалов. Таким образом проблема с капитальным ремонтом отпадет. У квартиры не будет истории жильцов, так как Вы будете ее первым собственником, таким образом можно будет не боятся претензий от других лиц.

Подытоживая — покупка в строящемся доме недвижимости исключает возможность судебных исков, в то время как вторичное жилье не редко фигурирует в судебных спорах.

Недостатки приобретения недвижимого имущества на уровне котлована
Самая распространенная проблема — это попасть на недобросовестного застройщика. В таком случае Вы неминуемо сталкиваетесь с такими факторами:
1.Потеря денежных вложений;
2.Срок сдачи дома в эксплуатацию и его постройка могут сильно выбиваться из графика (если стройка вообще ведется);
3.Бывают случаи, когда товар (жилье) не соответствует заявленным характеристикам.

Прибегая к такому способу приобретения Вы можете стать жертвой мошенников, которые преднамеренно совершают банкротство строительной компании. Иногда препятствием в строительстве может служить реальная проблема независящая от воли застройщика или какого-либо форс-мажора. Тяжелая экономическая ситуация в стране, также может быть причиной банкротства или сдвига сроков в строительстве. Часто можно видеть затягивание сроков. Договор, который заключают люди с застройщиком должен содержать четкую дату окончания строительства. Такая ситуация не позволяет клиентам въехать в купленную собственность. Остановка строительства происходит еще и в тех случаях, когда строительная компания начинает свою деятельность (строительство) без разрешительных документов. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо прежде временно найти всю доступную информацию о застройщике. Искать стоит на официальных сайтах, через знакомых или на форумах. Региональные власти осуществляют борьбу с незаконным строительством, ресурсом информирования населения о незаконных стройках могут быть и информационные ресурсы администрации города.

Большие деньги привлекают множество мошенников, желающих легкой наживы. Часто такие фигуранты предлагают своим клиентам подписать предварительный договор купли-продажи, частные застройщики предлагали бы заключить ДДУ. Способ оплаты согласно такого соглашения не переводится, в связи с этим мошенники предлагают оплатить вексель, который в свою очередь равен сумме квартиры, однако никакого права такой вексель на будущую квартиру не предусматривает.

Еще один распространенный способ — когда продаже недвижимости предлагает организация, которая по факту не прописана в договоре. Все документы должны содержать сведенья одного и того же юридического лица. Помните, что договор р купле-продажи вступает в силу лишь после регистрации, таким образом у Вас есть время разобраться со всеми нюансами. До момента фактической регистрации требование денежных средств является незаконным.

Перед тем как покупать недвжимость на этапе строительства обязательно проконсультирйетсь с опытным юристом и оцените все риски.