Несколько секретов о признании сделок с недвижимостью недействительными

С регистрацией права на купленное жилье не всегда заканчиваются хлопоты, связанные с покупкой. В некоторых случаях после совершения сделки проблемы только начинаются.

Эти неприятности не связаны с предстоящим ремонтом или приобретением мебели. Они вызваны самой покупкой, хотя в момент продажи недвижимости стороны могли и не подозревать подвох.

Если кто-то посчитает, что купля-продажа недвижимости нарушила его права, он имеет право в судебном порядке оспорить сделку.

Чаще всего такой риск влекут сделки, которые совершены без участия юриста по недвижимости.

Недействительная сделка

Недействительная сделка противоречит требованиям закона, хотя внешне обладает всеми признаками правомерной сделки. Существуют разные причины, по которым люди обращаются в суд и требуют признать договор купли-продажи недвижимости недействительным.

Чтобы предотвратить утрату имущества, обратитесь за консультацией к опытному специалисту. Адвокат Алексей Демидов проведет правовую экспертизу сделки и оценит возможные риски. Они не всегда очевидны для тех, кто не имеет опыта в заключении сделок.

Не рискуйте при покупке недвижимости

Поверхностная проверка может не обнаружить таящиеся в сделке угрозы:

нарушение прав наследников;
нарушение прав супруга;
нездоровье собственника;
наличие лиц, которые имеют право постоянного пользования и др.

Эти обстоятельства могут вскрыться позднее — после обращения заинтересованного лица в суд.

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что истец Орехова В.С. на момент заключения договора дарения и регистрации права собственности была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, а значит, заключение договора дарения и отчуждение квартиры происходили помимо ее воли.

ВС РФ отменил определение Василеостровского суда г. Санкт-Петербурга, которым ранее истцу в признании сделки недействительной было отказано. Дело направил на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.11.2016 N 78-КГ16-61).

Благодаря участию опытного юриста человек отстоял свое право на жильё, несмотря на то, что нижестоящие суды его требования не поддержали.

Частые основания для оспаривания сделок

Суд может признать недействительность сделки в случаях:

заключения сделки под влиянием заблуждения;
нахождения лица в состоянии, которое лишало его возможности понимать значение своих действий;
недееспособности стороны договора;
совершения сделки под влиянием принуждения или угроз;
ряд других оснований.

На практике чаще оспариваются сделки, когда:

Продавец утаил, что квартира куплена в браке. Супруг продавца получает право оспорить сделку, хотя покупатель мог и не знать о его существовании.

Наследники, не включенные в завещание, оспаривают сделку, одновременно признавая завещание недействительным.

Орган опеки или прокурор могут требовать от суда признать продажу квартиры недействительной, если сделка нарушила права несовершеннолетних или взрослых, но недееспособных, которые имели право проживать в этой квартире.

Признав сделку недействительной, суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по сделке. В этом случае в выигрыше всегда оказывается продавец, поскольку недвижимое имущество возвращается к нему. А покупатель попадает в затруднительное положение.

Скорее всего, у продавца квартиры денег для возврата уже не окажется. На практике это означает, что покупатель останется и без квартиры, и без денег.

Юрист Алексей Демидов оценит предстоящую сделку и поможет выявить возможные проблемы.

Оставьте свой комментарий