Каких сделок с недвижимостью стоит опасаться?

Сделки с недвижимостью – вопрос с которым за всю свою жизнь люди сталкиваются не так часто, а потому, компетенция в этой области у среднестатистического гражданина страны оставляет желать лучшего. С другой стороны, на такой «благодатной почве» развелось большое количество мошенников, которые предлагая заманчивые условия, заманивают в свои сети наивных покупателей. О том каких сделок с недвижимостью стоит опасаться – пойдёт речь ниже.

Чего стоит опасаться

1. Вместо договора купли-продажи предлагается подписать договор дарения.
Данный метод передачи жилья, естественно, имеет свои заманчивые преимущества, так как позволяет легально не платить налог. Так же при супружеской жизни в случае развода не понадобится делить недвижимость, если процедура передачи жилплощади осуществляется через договор дарения. Всеми преимуществами и достоинствами такого метода любят пользоваться мошенники, чтобы привлекать доверчивых покупателей и проворачивать свои махинации.

Дело в том, что сделку через дарение – очень просто оспорить и вернуть недвижимость первоначальному собственнику. А вот оплаченные денежные средства никто в таком случае не вернёт. Ведь в договоре дарения нет пункта передачи финансов, да и не может быть в принципе. Доказать факт передачи денежных средств через судебные органы будет очень сложно.

2. Искусственное занижение цены на жилплощадь.

В этой мошеннической схеме на первый взгляд может показаться, что покупатель в выигрышной позиции, однако в жизни расплачиваться за такие иллюзии приходится реальными деньгами. Дело в том, что в договоре искусственным образом снижается стоимость недвижимого объекта, якобы с целью снизить налог на имущество. В реальности же договор купли-продажи оспаривается в суде и продавец возвращает указанную в договоре сумму. Вернуть полную сумму, скорее всего, не удастся. Во-первых, подписав договор с недостоверной информацией относительно стоимости жилья – покупатель нарушил закон. А во-вторых, доказать мошеннические действия продавца – будет также не легко.

3. Приобретение квартиры по доверенности.

Использование доверенности – это абсолютно легальный и законный способ приобретения жилья. Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо с особой тщательностью проверить подлинность документа, его актуальность и действительность. Если доверенность уже давно “не рабочая” или в ней предоставлена недостоверная информация – покупатель подвержен большому риску остаться без квартиры и финансовых средств.

Если Вы столкнулись с трудностями при покупке квартиры или у Вас остались вопросы – всегда можно обратиться в агентство по недвижимости или юристам по жилью, где опытные специалисты помогут приобрести жильё по максимально выгодным ценам, безопасно и на высоком профессиональном уровне.

Оставьте свой комментарий