Как правильно провести сделку купли-продажи недвижимости. Основные документы и нюансы оформления сделки.

Купля-продажа квартиры, согласно статистики, является одной из распространенных сделок. Важно знать как правильно провести процедуру оформления подобной сделки, так как речь идет о большой сумме денег. Рассматриваемая сделка требует обязательной регистрации. Это является особенностью операций с недвижимостью. С движимым имуществом стороны просто подписывают соглашения, с недвижимым имуществом документ будет иметь юридическую силу после регистрации. Место проведение регистрации: МФЦ или нотариус. Для проведение регистрации потребуется присутствие всех уполномоченных лиц на заключение договора.

Чтобы правильно оформить сделку нужно собрать все документы, если будет отсутствовать хотя бы один документ, сделку признают недействительной.

Документы для продажи:
1. Паспорт сторон сделки;
2. Договор;
3. Правоустанавливающие свидетельства;
4. Справка о лицах прописанных;
5. Выписка о том, что отсутствуют задолженности;
6. Выписка из ЕГРН;

Это является стандартный перечень, однако в жизни часто бывает, что его не достаточно. Случается это в случаях, когда речь идет о множестве владельцев, либо когда долей обладает ребенок.

Для семейных пар перечень документов несколько расширен (случай продажи)

Потребуется также предоставить:
1. Брачный контракт;
2. Свидетельство о рег. браке;
3. Согласие супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть надлежащим образом заверено нотариусом;

Лучше, чтобы супруг совершал регистрацию договора вместе с Вами, это поможет избежать лишних проблем в будущем. Решение должно быть единогласным между супругами. Даже если регистрация уже прошла, а второй супруг против, то такое соглашение с большой долей вероятности будет аннулировано.

Значительно усложняют дело дети. Если в сделки участвуют несовершеннолетние, это потребует куда большого количества документов. Дополнительные необходимые документы:

1. Свидетельство о рождении;
2. Паспорт ребенка, если ему уже за 14 лет;
3. Разрешение органов опеки на проведение сделки;
4. Согласие ребенка, если ему уже исполнилось 14 и больше;

Особенного внимания заслуживает третий пункт, так как по нему придется сложнее всего получить разрешение. Связано это с тем, что права несовершеннолетних не должны ущемляться. А в случае продажи имущества несовершеннолетних им должно предоставляться в собственность аналогичных размеров имущество или больше.

Когда в сделки участвуют несколько хозяев придется получить согласие всех собственников на сделку, а также доверенности от совладельцев для проведение сделки от их имени одним лицом.

Когда необходимо продать долю?
Если человеку нужно продать долю в имуществе собственник в дополнение к вышеописанным документам должен принести отказы от совладельцев от выкупа. По действующим правилам, у других собственников продаваемого объекта имеется преимущественное право на выкуп продаваемой доли. В связи с этим и существует такая процедура, где сначала предлагают выкуп для совладельцев, а после выставляют свою долю на продажу третьим лицам. При этом нельзя продавать третьим лицам дешевле чем совладельцам.

Если у вас возникли вопросы по оформлению сделок с недвижмостью, вы можете написать мне и я расскажу более подробнее обо всех тонкостях.