Вы — счастливый обладатель отдельной квартиры и намерены сдать жилье в аренду с тем, чтобы извлекать выгоду. Главное в этом деле найти надежного квартиранта. Проблем с тем, чтобы сдать жилье, быть не должно: газеты пестрят объявлениями: «сниму любое жилье».

Сдать квартиру без посредников, то есть искать клиентов самому или обратиться за помощью в агентство недвижимости — выбирать вам. Услуги риэлторов, как правило, оплачивает тот, кто жилье ищет.

На что обратить внимание, сдавая в аренду квартиру?

Итак, какие нюансы нужно учесть, сдавая в аренду квартиру посторонним людям?

В первую очередь — это личность квартирантов. Некоторые владельцы предъявляют определенные требования к национальности, гражданству, семейному положению, социальному статусу. Возможно в этом есть свой резон.

Кто будет жить в вашей квартире — мужчина или женщина, одинокий гражданин или семья с малолетними детьми, — решать вам.

На какой срок вы сдаете жилье, на ком будет лежать бремя оплаты коммунальных услуг, допускается ли содержание в вашей квартире домашних животных, с какой периодичностью и в каком размере вы будете получать плату от квартирантов — все это следует детально обговорить.

Нужно ли заключать договор?

А еще лучше сдать жилье, — оформив все это договором аренды квартиры. Следует уточнить, что термин «аренда» применительно к данной ситуации будет звучать некорректно.

С точки зрения закона такой договор следует именовать, как договор найма жилого помещения. Естественно вы должны потребовать от своих будущих жильцов документы, удостоверяющие личность.

Договор необходимо подготовить в двух экземплярах, один из которых оставьте себе, другой отдайте квартиранту.

Помните, что к составлению договоров закон предъявляет некоторые требования, поэтому есть смысл заказать составление такого документа специалисту. Он непременно учтет все ваши требования и грамотно изложит их на бумаге.

Вам останется только поставить свою подпись.  Некоторые заблуждаются относительно того, нужно ли заверять такой документ в нотариальной конторе. Закон такого условия не содержит, хотя и не запрещает. Подумайте, нужно ли тратить деньги на нотариуса, если вполне можно обойтись и без него.

Если в квартире остается принадлежащее вам имущество — мебель, бытовая техника, вещи, дополнительно к договору аренды жилого помещения нужно составить опись имущества.

Сделайте отметку, что все имущество исправно и находится в приемлемом для использования состоянии. Если в квартире есть стационарный телефон, заранее позаботьтесь о том, чтобы отключить выход на межгород.

Это можно сделать, направив соответствующее заявление в телефонную компанию. Нередки случаи, когда после выезда квартирантов, хозяину выставлялись счета за междугородние переговоры.

Еще один вопрос, который может возникнуть при аренде жилья, — о регистрации. Естественно, что в данном случае мы говорим только о регистрации по месту пребывания, а не жительства, то есть о временной прописке.

Если вы сдали жилье с условием, что квартиранты будут оплачивать коммунальные услуги, контролируйте этот процесс. А еще лучше — оплачивайте сами, но за счет денежных средств жильцов. 

Если вы заключили договор аренды квартиры на длительный срок, имеет смысл предусмотреть в договоре возможность повышения арендной платы. Нелишним будет прописать и штрафные санкции за просрочку платежей.

Если квартиранты не платят, а такое случается нередко, придется решать проблему в судебном порядке. Этот же порядок предусмотрен и для выселения, если срок аренды жилого помещения истек, а жильцы не спешат освобождать вашу жилплощадь.

Ставьте лайк, если было полезно, подписывайтесь на канал.