Согласно ст.1 ЖК РФ (ч.ч.2;3) граждане в праве распоряжаться своим жильём по собственному усмотрению. При этом указывается, что при этом законном праве не должны нарушаться права и свободы других граждан.
Судебная практика показала, что вопрос по спорному жилью возникает именно вследствие нарушений ст.1 Жилищного Кодекса РФ. В основном выделяют спорные вопросы, связанные с утратой права на жильё, споры о признании жилья аварийным или не пригодным для проживания, принудительное взыскание коммунальных платежей, другие вопросы.

В основном суды правильно определяют законы, которые призваны регулировать спорные вопросы. Как правило, это Конституция РФ, ЖК РФ, применяется ФЗ РФ N189 от23/12/2004г., суды руководствуются постановлением Пленума Верховного Суда РФ N14 от 2/07/2009г.

Вместе с тем, анализ судебных дел показал, что значительное количество судебных заседаний по спорному жилью возникают в результате конфликтных ситуаций в семье, прекращении брака, вынужденного выезда одного из проживающих. При выяснениях всех обстоятельств суд определяет, не чинились ли препятствия кому-либо из пользователей жильём, был ли выезд добровольным или принудительным, постоянным (с вывозом вещей) или временным, имеет ли ответчик право проживания на новом месте, насколько ответчиком выполнялись обязанности по договору об уплате коммунальных и жилищных платежей.

Суд рассматривает исковое заявление с особой тщательностью, руководствуясь ст.22 ГПК РФ (ч.1; п.1;). Жилищные споры рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.45 ГПК РФ.

Согласно ст.23 ГПК РФ (ч.1;п.7;), мировой судья вправе принимать решение об определении пользования спорным жилым помещением. Если предметом спора является квартира или дом, и возникает конфликт на основе права собственном или доли в собственности, такая подсудность, как имущественный спор, зависит от суммы иска. (ст. 2 ГПК РФ п.5).

Так как суды по спорному жилью носят длительный характер, а обстоятельства постоянно меняются, суд обязательно определяет время начала возникновения спорных жилищных правоотношений. Это связано с Жилищным Кодексом РФ, который применяется к исковым заявлениям сторон по жилищным спорам, возникших после 1 марта 2005 года.

К спорным жилищным отношениям применяется сроки исковой давности (ст.196;197 Гражданского Кодекса РФ). При этом определён общий, по всем спорным вопросам, трехлетний срок исковой давности.

Остались вопросы или вы хотите определить порядок пользования спорным жилым помещением, позвоните мне и я расскажу о ваших правах более подробно.