Если сделка с недвижимостью совершена без согласия второго супруга

Имущество, которое продаётся или покупается в браке, считается общим. Нередко для сделок с передачей собственности и заверением нотариусом необходимо согласие второго супруга. Но, некоторые статьи в законе противоречат друг другу.

С одной стороны при совершении сделки с недвижимостью одним супругом, имеется ввиду её покупка, считается что согласие получено по умолчанию, и разрешение не требуется. При оформлении объекта или его продаже согласие супруга необходимо.

К тому же человек в течение года может оспорить решение своей половины, подав иск в суд на признание сделки недействительной. В этом случае супругу нужно доказать, что сделка была проведена без его согласия на манипуляции с недвижимостью. Для покупателя это чревато потерей и недвижимости и денег, поэтому важно проверять документы продавца до того, как договор подписан.

Когда согласие супруга на сделку не требуется?

1. Недвижимость была куплена до регистрации брака.
2. Имущество подарено супругу, он получил его в наследство или путем другой безвозмездной сделки. В этом случае недвижимость не считается общим имуществом, и хозяин может распоряжаться ею, как хочет.
3. Недвижимость куплена во время брака, но решением суда о разделе имущества передано в собственность одного супруга.
Во всех иных ситуациях разрешение на манипуляции с недвижимостью от второго супруга необходимо.

Как оформляется разрешение?

Для оформления разрешения второму супругу достаточно пойти к нотариусу взять свой паспорт и документ о заключении брака. Человеку, для которого пишется разрешение присутствовать не обязательно. Документ может выдаваться, как под конкретную недвижимость, так и абстрактно с перспективой, что супруг купит квартиру по своему усмотрению.

Что делать, если нельзя получить разрешение второго супруга?

Такие ситуации встречаются, когда пара в конфликте просто разъезжается, а на развод никто не подаёт. В случае, когда человек пропал безвести и нельзя выяснить его место проживания. Подаётся иск в суд и на основе решения суда можно заключать сделки без супруга.

В случае, когда у вас возникают проблемы с оформлением сделки с недвижимостью, вы опасаетесь, что она может быть признана недействительной, а супруг не идет на контакт, обращайтесь к юристам.

Специалист поможет прояснить ситуацию, проверит юридическую чистоту желаемой квартиры, поможет оформить сделку правильно. В случае, когда дело дошло до зала суда, юрист защитит ваши интересы и добьется, чтобы дело проходило в рамках текущего законодательства.

Оставьте свой комментарий