Слово "рейдерство" очень часто применялось в 90-х годах, когда захватывали целые предприятия. То время прошло безвозвратно. Но термин сохранился. И иногда употребляется. Он означает переход права на квартиру от одного лица к другому в результате прямого нарушения закона либо правовой безграмотности бывшего собственника.

Можно говорить о 2 основных причинах этого явления.

Неправомерные действия

Представим себе ситуацию. Мошенники каким-то образом оформили или даже подделали доверенность от собственника квартиры. И в ней предусмотрено право распоряжаться жильем, в том числе его продать, обменять или же подарить кому угодно.

После чего оформляется гражданско-правовой договор, например, купли продажи, и квартира переходит в собственность другого лица.

Это уже чистый криминал. И бывшему собственнику надлежит не откладывая, бежать в полицию и писать заявление о возбуждении дела.

Некомпетентные действия самого владельца квартиры

Как правило, далеко не все люди знают законы. Далеко не все способны спрогнозировать юридические последствия своих действий. Приведу такой пример.

Взрослые сын и дочь получили наследство от своего отца. У обоих равные доли. Вскоре дочь начинает настойчиво предлагать брату уступить ей его долю. В обмен она обещает взять своего брата практически на содержание. Он человек немолодой, не имеет работы, злоупотребляет напитками.

Он соглашается. Дарит свою долю сестре, а через некоторое время остается на улице, так как сестра квартиру продает, а новый собственник жильца выселяет.

Как предотвратить потерю жилья?

Если опасаетесь, что без вашего участия с квартирой могут совершить какие-то сделки, идите в Росреестр. Закон позволяет подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Соответствующие сведения будут внесены в реестр и без личной явки собственника квартиры никакие сделки с ней нельзя будет оформить.

В том случае, если в сделке принимал участие сам собственник жилья, то признать такую сделку недействительной может только суд. Следовательно, нужно писать исковое заявление и нести его в суд по месту нахождения квартиры.

Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь – это нужно для развития канала

Оставьте свой комментарий